Сервитут на земельный участок

Данное обременение отличается определенными характеристиками:

• Собственник сохраняет за собой право распоряжения (участок можно передать в аренду, подарить или продать).
• Информация об установлении сервитута должна быть закреплена в кадастровой документации.
• За эксплуатацию территории владелец может требовать регулярное внесение платы.
• Все остальные участники не обладают правомочием собственности на землю.

Сервитут может носить публичный или частный характер.

В первом случае основанием для его регистрации будут выступать региональные нормативные акты или акты, издаваемые муниципальными органами. Что касается частного соглашения, оно устанавливается добровольно между сторонами или по судебному решению.

Публичный сервитут на земельный участок предполагает применение надела на безвозмездной основе. При установлении частного обременения владелец имеет право на получение регулярной оплаты. Публично установленные обременения налагаются в интересах широкого круга граждан и организаций. Частные договоры оформляются между конкретными людьми и компаниями.

Приведем несколько оснований, которые могут привести к принятию такого решения:

• Необходимость прокладки инженерных коммуникаций.
• Выпас скота, который находится в собственности фермерских хозяйств.
• Проведение работ исследовательского характера.
• Прохождение дороги для общего использования.
• Монтаж информационных знаков.
• Обеспечение прохода к береговой зоне.
• Необходимость проезда через частную территорию (такая ситуация нередко возникает между соседями).
• Проведение водопроводной системы или электрических кабелей.
• Возведение недвижимых объектов и проведение ремонтных работ.

Между частными лицами потребуется заключить договор, который может быть достигнут в добровольном или судебном порядке, если стороны не смогли прийти к компромиссу. В ходе достижения соглашения определяется порядок, сроки и степень использования участка, а также плата за такое обременение. После этого соответствующие документы подаются в Росреестр, где проходит регистрация изменений.

По желанию участников возможна нотариальная форма заверения договора. Если письменный вид соглашения не соблюден, отсутствуют существенные условия, оно будет признано недействительным.

Сервитут государственного земельного участка оформляется посредством подачи официального обращения в муниципалитет. После этого проводятся публичные слушания, решение принимается местной администрацией. Далее подписывается соответствующее разрешение, которое должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

Длительность процедуры рассмотрения и принятия решения устанавливается регламентами, которые могут отличаться в каждом населенном пункте. Средний срок – три месяца.

Обратите внимание, что использование земельного участка без установления сервитута – это прямое нарушение правомочия собственности, которое влечет за собой штрафы.

Приведем причины, по которым рекомендуется воспользоваться услугами специалистов «Земля и право»:

1. Мы поможем установить земельный сервитут по всем правилам, предлагаем вам комплексное сопровождение для экономии времени.
2. На сотрудников оформляется доверенность со строго определенными полномочиями, что позволит вам действовать от вашего имени и в ваших интересах.
3. Доступная стоимость услуг и выгодная система скидок. Точные цены зависят от степени сложности данного дела.
4. Индивидуальные консультации в любой день недели в неограниченном количестве. Мы внимательно отнесемся к рассмотрению вашего вопроса.

Чтобы записаться на консультацию, свяжитесь с нашими специалистами по телефону.