Предоставление земельного участка на торгах

Данный процесс регламентируется земельным и гражданским законодательствам, поэтому для того чтобы сделка была признана действительной, торги должны быть проведены в соответствии с установленными правилами.

Предоставление земельного участка в собственность на торгах связано с подготовкой большого количества документов, бюрократическими формальностями. Чтобы избежать трудностей, рекомендуется доверить сопровождение данной процедуры специалистам компании «Земля и право». С 2007 года мы оказываем услуги в сфере земельного права, знакомы с тонкостями законодательства и особенностями проведения торгов.

Российское законодательство предусматривает предоставление такой недвижимости на торгах и без их проведения. Аукцион представляет собой единственную форму продажи участков, которые находятся в собственности государства или муниципальных органов.

Отсутствие торгов допускается в следующих случаях:

• Жилищное строительство, ведение хозяйства подсобного или дачного типа.
• Отдельным категориям физических лиц.
• Организациям, которые будут завершать строительство многоквартирных домов после нарушения условий договора ДДУ прежним застройщиком.
• Возведение объектов социального характера.

Для участия в аукционе гражданину или юридическому лицу потребуется представить пакет документации. В него входит официальная заявка, составленная по установленной форме. В ней указывается ИНН будущего участника, а также номер банковского счета, на который вернется задаток в случае, если сделку совершить не удастся. Также прикладывается ксерокопия документа об удостоверении личности участника или его законного представителя. Внесение задатка требуется подтвердить соответствующим платежным документом из банка.

Если торги ведутся с участием законного представителя, то есть юриста из нашей компании, приложите также доверенность на это лицо.

Начальная стоимость устанавливается организатором торгов. Она может определяться рыночной ценой или процентом от кадастровой стоимости. Если вы выиграли торги, задаток будет направлен в счет стоимости имущества, после оплаты оформляется сделка по купле-продаже, которая в дальнейшем регистрируется в едином реестре. Обратите внимание: если вы выиграли аукцион, но не смогли заплатить нужную сумму, вы будете включен в реестр в качестве недобросовестного лица. В этом случае в дальнейшем вы уже не сможете участвовать в торгах.

Таким же способом осуществляется предоставление земельного участка в аренду на торгах, если он находится в собственности государственных инстанций. После проведения процедуры заключается договор аренды, в котором указываются условия владения, права и обязанности сторон, а также срок аренды. При таком виде владения вы не имеете право продать земельный отдел, передача его в субаренду обговаривается в условиях конкретного договора.

Приведем причины, по которым для участия в торгах и приобретения участка земли рекомендуется обратиться в нашу компанию:

1. Долгое время работы определяет наш опыт и квалифицированный подход. У всех специалистов есть профильное образование, они разбираются в тонкостях действующего законодательства, а значит, вы можете не сомневаться, что торги пройдут успешно.
2. Мы предлагаем сопутствующие услуги, например, проведение кадастровых работ и определение точных границ земельного надела. В компании работают и профессиональные оценщики, которые определят стоимость недвижимости.
3. Возможность комплексного сопровождения, в ходе которого мы поможем заполнить и передать документы, а также будем представлять ваши интересы на торгах. В случае выигрыша профессионалы подадут документацию для регистрации вашего правомочия собственности.
4. Доступная стоимость услуг по сопровождению и выгодные скидки. Точные цены вы можете узнать после предварительной консультации.

Таким образом, предоставление участка земли в ходе торгов – это выгодная возможность купить недвижимость по низкой цене. К тому же земля от государства будет гарантированно отличаться юридической чистотой, она свободна от прав других лиц и кредитных обременений, поэтому покупать ее безопасно.