+7 (917) 397-40-75
Главная » Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое – это возможность не только изменить правовой статус объекта недвижимости, повысить его рыночную стоимость, но и открыть новые возможности для бизнеса.

Бесплатная консультация!
Заполните форму обратной связи и мы перезвоним вам в течение 30 минут!
Нажимая кнопку "Получить консультацию", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, согласно 152 ФЗ РФ.

Основные условия

В соответствии с ЖК РФ, перевод недвижимости в нежилой фонд возможен при:

  • наличии отдельного входа (в случае, если площадь объекта превышает 100 м, необходимо предусмотреть техническую возможность организации дополнительного выхода);
  • отсутствии зарегистрированных жильцов;
  • согласии соседей.

Менять статус недвижимости запрещено в случаях, когда объект является предметом залога, в квартире была проведена самовольная перепланировка (поэтому перед началом процедуры стоит проверять реальное состояние недвижимости). Также переводу не подлежат объекты, расположенные в домах, признанных памятниками архитектуры, не подключенных к центральным инженерным коммуникациям. Кроме того, процедура может быть осложнена, если здание, в котором располагается квартира, состоит на учете штаба ГО.

Что касается согласия соседей, то добиться его сложно, но можно. Обговорите заранее, чем планируете заниматься. После обратитесь в ТСЖ с просьбой провести внеочередное собрание. Результаты будут считаться правомерными, если перевод одобрили 2/3 присутствующих собственников жилья (не прописанных или просто проживающих в квартире).

Если ТСЖ нет, придется либо сделать поквартирный обход и побеседовать с каждым собственником лично, либо организовать собрание.

Основные условия

Когда согласие соседей не требуется?

Перевод без согласия соседей возможен, если смена статуса не затронет общедомовое имущество – несущие конструкции, лестничные клетки, лифты и т.д. Но это на бумаге, на практике очень сложно предугадать, чьи интересы впоследствии будут нарушены, поэтому заручиться поддержкой жильцов все же стоит.

Пошаговый алгоритм действий

Заявка о смене статуса объекта недвижимости подается в территориальное отделение ДУИ. Предварительно необходимо подготовить следующие документы:

  • поэтажный план и экспликация здания – запрашивается в том же ДУИ (готовность – в течение 30 дней);
  • техпаспорт объекта – в БТИ;
  • разрешения санитарных и пожарных служб;
  • справка ДЕЗ;
  • протокол общедомового собрания (согласие соседей на перевод);
  • отчет о техническом состоянии дома (обращение к руководителю УК);
  • выписка об отсутствии зарегистрированных в квартире жильцов;
  • проект перепланировки;
  • протокол жилищной комиссии о стоимости объекта;
  • квитанция об оплате госпошлины.

После все документы вместе с разрешением на смену статуса из ДУИ и квитанцией об оплате госпошлины подаются в Росреестр (или МФЦ).

Когда согласие соседей не требуется?

Заключение

Успешный перевод во многом зависит и от выполнения условий по оборудованию придомовой территории. Поэтому не экономьте не услугах строительной компании. Если организуете пандусы (для организации свободного доступа людей в ограниченными возможностями), внимательно изучите требования к таким сооружениям. Если проводите перепланировку или устанавливаете системы вентиляции, проверяйте работы на соответствие нормам действующего законодательства.

На заключительном этапе останется только получить регистрационное свидетельство о праве собственности. В случае, если у объекта несколько собственников, лучше оформить доверенность на одного их них.

Заключение
Ответим на все ваши вопросы!

Заполните форму обратной связи и мы обязательно
перезвоним вам в течение 30 минут!

Нажимая кнопку "Получить консультацию", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, согласно 152 ФЗ РФ.