+7 (917) 397-40-75
Главная » Переуступка права аренды земли

Переуступка права аренды земли

Многие арендаторы интересуются, что представляет собой переуступка права аренды земли. При такой процедуре арендатор передает права и обязанности третьему участнику, как правило, договор заключается между физическими лицами. С момента передачи своих правомочий прежний арендатор перестает иметь какие-либо притязания на территорию.

Бесплатная консультация!
Заполните форму обратной связи и мы перезвоним вам в течение 30 минут!
Нажимая кнопку "Получить консультацию", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, согласно 152 ФЗ РФ.

Договор переуступки права аренды земли

Владелец участка при этой процедуре участвует лишь в строго определенных случаях. Его согласия не требуется при краткосрочном соглашении (до пяти лет). Если договор заключался на долгосрочной основе, арендатор обязан предупредить собственника о своей инициативе.

Если вы хотите заключить договор переуступки права аренды земли, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам компании «Земля и право».

Мы быстро оформим новые правоотношения в соответствии с действующим законодательством, поможем сторонам сэкономить время и провести сделку с минимальными бюрократическими формальностями.

Договор переуступки права аренды земли

Особенности и порядок процедуры

Следует отличать такое действие от субаренды. При субаренде субарендатор получает территорию или ее часть, при этом основные правомочия и обязанности не передаются. В сделке принимают участие три стороны вместе с владельцем, составляются два отдельных соглашения.

Процедура регламентируется ст. 22 ЗК РФ, которая определяет законодательные положения по предоставлению наделов в аренду.

Ст. 264 ГК РФ определяет правомочия лиц, использующих земельный участок, но не являющихся его законными владельцами. Также процесс определяется и налоговым законодательством. Налог на переуступку прав аренды земли уплачивается в строго определенные сроки, к тому же при подаче заявления потребуется заплатить государственную пошлину. На данный момент ее размер для граждан составляет 2000 рублей.

Особенности и порядок процедуры

Порядок заключения сделки

Переуступка права аренды земель сельхозназначения начинается с неофициальной части, на которой проводятся переговоры между сторонами, участники договариваются о взаимовыгодных для них условиях.

После этого составляется официальный договор, в котором отражаются основные и дополнительные условия. В тексте указывается срок переуступки, арендная плата, допустимые работы, категория надела, его характеристики (площадь, особенности расположения границ).

Обратите внимание: если первоначальное соглашение заверялось нотариусом, для второго договора о переуступке также требуется нотариальное заверение.

Порядок заключения сделки

Необходимая документация

К необходимым документам для физических лиц относится следующее:

  • Официальное заявление о переуступке, заполненное в произвольной форме.
  • Ксерокопии паспортов участников.
  • Договор аренды в виде копии и оригинала.
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
  • Документ, подтверждающий отсутствие обременений на территорию.
  • Согласие собственника (если оно необходимо в соответствии с условием о сроке аренды).
  • Если у арендатора есть супруг, требуется также его согласие, которое должно быть заверено нотариусом.

Все документы подаются в регистрирующий орган, представители которого вносят соответствующие изменения в единый реестр.

Переуступка прав аренды муниципальной земли требует обязательного получения согласия от собственника, процедура также проводится на основании заявителя от арендатора.

Необходимая документация

Преимущества компании «Земля и право»

Если вам требуется оформить переуступку аренды земельного надела на выгодных условиях, рекомендуется обратиться к нашим специалистам, которые предоставляют полное правовое сопровождение.

Приведем основные преимущества сотрудничества с нашей компанией:

  1. Доступная стоимость услуг и выгодные скидки постоянным клиентам. Точные цены зависят от количества документов, необходимости составления договора, сложности дела. Узнать стоимость можно в ходе предварительной консультации.
  2. В компании работают профессиональные юристы, которые с 2007 года занимаются полным правовым сопровождением, знакомы с нормами законодательства и особенностями судебных разбирательств. Именно поэтому вы можете рассчитывать на положительный результат.
  3. Помощь в оформлении документов и регистрации всех изменений на основании доверенности. Благодаря этому вы существенно сэкономите свое время, не придется разбираться с официальными инстанциями.
  4. Индивидуальный подход к делу и рассмотрение ситуации максимально тщательно.
  5. Оплата услуг осуществляется удобными способами.
  6. Возможность воспользоваться дополнительными услугами, например, заказать определение границ земельного участка.

Чтобы воспользоваться помощью наших специалистов, позвоните по телефону или оставьте заявку на обратную связь и укажите удобное время для предварительной консультации.

Преимущества компании «Земля и право»
Ответим на все ваши вопросы!

Заполните форму обратной связи и мы обязательно
перезвоним вам в течение 30 минут!

Нажимая кнопку "Получить консультацию", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, согласно 152 ФЗ РФ.