Перепланировка квартиры, согласование перепланировки, узаконивание строительства

Перепланировка квартиры – любое изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в техническую документацию. Перепланировка для владельца – это те изменения, которые добавят квартире комфорта и простора. Но любые изменения должны совершаться в соответствии со строительными нормами, а также не нарушать права соседей по дому, создавая угрозу их безопасности.

Существуют два вида перепланировок. Первый вид – это те изменения, которые даже без предварительного согласования можно узаконить. Например, замена газовой плиты на электрическую, замены труб отопления и водоснабжения, перенос не несущих стен, монтаж новых стен и перегородок, объединение смежных квартир. Второй вид – изменения, которые даже будучи согласованными, не могут быть узаконены и создадут для хозяина квартиры проблемы с законом. Например, объединение лоджии или балкона с комнатой, монтаж отопления на балконе, перенос кухни или санузла, любые работы по перепланировке аварийных помещений.

Неузаконенное перепланирование помещение создаст проблемы владельцу при совершении им любых юридических действий. Это может быть продажа квартиры либо оформление наследства или дарения. Цена таких квартир при продаже понижается на 10% от стоимости, так как под них трудно получить одобрение по ипотеке.

Для легализации перепланировки необходимо пройти все этапы. На первом этапе следует разработать проект изменений, проверить его на соответствие законодательным нормам самостоятельно или в специализированной организации. Для этого потребуется технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Специалисты проверят изменения и при несоответствии внесут корректировки.

Второй этап состоит в согласовании проекта у органов местного самоуправления. Для этого предоставляется техническая документация, документы на квартиру, проект изменений и заявление о согласовании перепланировки. Этап согласования самый долгий, максимальный срок ответа от органов власти составляет 1,5 месяца.

После этого наступает заключительный этап – проведение работ в квартире по созданию проекта. Затем специалисты БТИ производят работы по составлению нового плана. После этого следует подать заявление на регистрацию изменений в Россреестре. И только пройдя все этапы, владелец может наслаждаться новым помещением, которое будет дарить комфорт и радость.