+7 (917) 397-40-75
Главная » Образование земельных участков

Образование земельных участков

Образование земельных участков – это процедура, которая регламентируется ст. 11.2 ЗК РФ. В соответствии с нормативным актом, такая недвижимость формируется в процессе раздела, объединения или перераспределения, а также при выделе участков. При этом земли могут находиться в собственности государства или муниципалитета.

Бесплатная консультация!
Заполните форму обратной связи и мы перезвоним вам в течение 30 минут!
Нажимая кнопку "Получить консультацию", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, согласно 152 ФЗ РФ.

Порядок образования земельных участков: основные способы

Выделяют следующие подходы к появлению самостоятельных участков:

  • Разделение одной территории на несколько новых.
  • Объединение нескольких существующих территорий в единую собственность.
  • Перераспределение действующих территорий, в результате чего образуются новые.
  • Выделение из существующей территории.
  • Образование нового надела из территорий государства или муниципалитета.

Если вас интересует выдел или раздел недвижимого имущества, рекомендуется обратиться в компанию «Земельное право», в которой работают опытные специалисты, готовые помочь вам быстро и качественно провести данные процедуры.

Порядок образования земельных участков: основные способы

Образование границ земельного участка в виде раздела

В этом случае прежняя территория прекращает существовать, а вместо нее появляется два или несколько новых участков. Особенности раздела регламентируются волей сторон, техническими особенностями территории.

Участок, который прекращает свое существование, теряет также свой юридический статус и выбывает из единого реестра. Новые земли приобретают новое целевое назначение.

Образование границ земельного участка в виде раздела

Объединение собственности

Образование земельного участка для строительства возможно посредством соединения нескольких смежных территорий. При этом смежные участки прекращают свое существование. Если они принадлежат нескольким людям, они будут иметь правомочие долевой собственности на новую территорию. У нового участка будет уникальный кадастровый номер.

Объединение собственности

Выдел

При таком способе на исходную территорию действует правомочие долевой собственности. После выдела можно получить один или несколько участков земли. Исходная территория продолжает существовать в новых границах.

Лицо получает право собственности на новую землю и при этом теряет ранее существовавшую долевую собственность. Выдел проводится в том случае, если не удалось получить согласия дольщиков на определенное использование общего участка (например, для строительства хозяйственной пристройки).

Обратите внимание, что образование земельного участка из муниципальных земель или территорий государства не допускается с помощью выдела. В этом случае у данных территорий нет зарегистрированного правомочия долевой собственности. Появление нового участка из земель такой категории возможно только посредством формирования земли после ее межевания и кадастрового учета.

Выдел

Кадастровое образование земельного участка

Условно процедуру можно разделить на несколько этапов:

  1. Разработка проекта по развитию или планировке территории, на которой появится самостоятельный участок (это не обязательная мера, проводится лишь по требованию соответствующих государственных органов).
  2. Создание схемы расположения участка кадастровыми специалистами с указанием его технических характеристик и других особенностей (предназначения, точной площади, дополнительных пристроек).
  3. Согласование проектов с местной администрацией и получение разрешительных документов.
  4. Проведение кадастровых работ, в результате которых удается определить точные границы новой территории.
  5. Постановка собственности на кадастровый учет, в результате чего территория получает уникальный номер.
Кадастровое образование земельного участка

Образование земельного участка путем перераспределения или раздела, объединения или выдела

При кадастровых работах специалисты организуют геодезическую съемку, после чего в соответствии с заранее составленной схемой определяют расположение на территории поворотных точек. Далее составляется проект, при необходимости границы согласуются с владельцами близлежащих земельных участков.

Таким образом, образование земельного участка путем перераспределения или раздела, объединения или выдела – это сложная юридическая процедура, которая требует участия специалистов.

Мы рекомендуем обратиться в компанию «Земля и право» по следующим причинам:

  1. Доступная стоимость услуг и выгодные скидки для клиентов. Точные цены определяются в ходе предварительной консультации, в зависимости от сложности дела.
  2. В компании работают опытные специалисты, которые знакомы с особенностями формирования новых территорий и оформления документации.
  3. Мы возьмем на себя все юридическое сопровождение строительства и подачу документов для регистрации права собственности на основании доверенности.
  4. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Чтобы воспользоваться помощью специалистов компании «Земля и право», свяжитесь с нами по телефону или электронной почте.

Образование земельного участка путем перераспределения или раздела, объединения или выдела
Ответим на все ваши вопросы!

Заполните форму обратной связи и мы обязательно
перезвоним вам в течение 30 минут!

Нажимая кнопку "Получить консультацию", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, согласно 152 ФЗ РФ.