+7 (917) 397-40-75
Главная » Образование участков из земель в гос.собственности

Образование участков из земель в гос.собственности

Образование участков из государственных земель происходит достаточно часто. Само понятие «земля» многоаспектно. Свойства ее обуславливаются природными силами. Также они в обязательном порядке соответствуют определенным закономерностям. Это территориальная основа хозяйствования, а также средство производства. Стоит отметить, что земельные ресурсы также обязательно выражаются в определенной стоимости.

Бесплатная консультация!
Заполните форму обратной связи и мы перезвоним вам в течение 30 минут!
Нажимая кнопку "Получить консультацию", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, согласно 152 ФЗ РФ.

Правовое понятие земли и участков

Земля – это специфический объект прав.

Земельные участки:

  • Часть поверхности земли с определенными границами.
  • Они обладают характеристиками, которые дают возможность произвести их идентификацию в качестве вещи.

Границы участков:

  • Совмещаются с определенными границами различных объектов.
  • Совпадают с контурами различных элементов: линией забора или стеной здания.
  • Становятся воображаемыми ломаными линиями. При этом углы их повороты оформляются штырями, кольями и знаками межевания.

Земельные участки – оборотоспособное имущество недвижимого характера. Их конфигурация, площадь и статус правового характера отображаются в кадастре. Участки могут образовываться из земель, которые находятся в собственности государства.

Правовое понятие земли и участков

Особенности образования земельных участков

Первично земельные участки создаются из земель государственной и муниципальной собственности. Делается это в строгом соответствии с документацией лесоустроительного, градостроительного и землеустроительного характера. Все зависит от того, какова принадлежность определенных земель. Такие решения принимаются органами самоуправления или государственной власти. Вторично участки различной формы собственности образуются несколькими способами.

Путем объединения. Формируется единый участок из смежных территорий, которые имеют один и тот же режим правового характера. Для объединения требуется разрешение правообладателей. При этом должны совпадать следующие характеристики:

  • территория;
  • категория;
  • те виды использования, которые разрешены.

Один участок делится на несколько. Происходит это в том случае, если имеется соответствующая техническая возможность. При этом новые участки сохраняют тот правовой режим, который был у того участка, который ликвидировали. Такой способ подходит для участков:

  • которые комплексно осваиваются для застройки жилыми зданиями;
  • применяются для дачной, огороднической и садоводческой деятельности.
  • пожизненно используются гражданами.

Земли перераспределяются из фонда земель специального назначения. В данном случае:

  • Правообладатели могли отказаться от таких земель.
  • Территории использовались неправильно.
  • У земель нет наследников или же наследники решили не вступать в право наследования.

Как видите, нюансов достаточно много, а значит весьма просто и допустить ошибки. Наши специалисты выяснят все необходимые нюансы и помогут с составлением документов, для того, чтобы вы могли сэкономить и время, и средства.

Особенности образования земельных участков

Межевание территории: особенности

Проект межевания территории – важный документ. Нужен он для того, чтобы определять границы новых участков или старых территорий. При этом учитываются градостроительные регламенты, нормы отвода участков. Такой документ должен разрабатываться для:

  • застроенных территорий;
  • земель, которые подлежат застройке, которые находятся в пределах каких-то элементов планировки (микрорайонов, кварталов).

Данный документ – самостоятельная часть проекта планировки всей территории. Носит он комплексный характер. Им устанавливаются определенные параметры зон размещения различных объектов:

  • уже введенных в непосредственную эксплуатацию;
  • строительство которых запланировано;
  • возведение которых вполне может быть разрешено в далеком или недалеком будущем.

В таком проекте уточняются определенные данные генерального плана всего населенного пункта. Они отображают инвестиционную привлекательность земель. В документе отображается инфраструктура данной территории. Когда дается разрешение на строительство, данный документ запрашивается в обязательном порядке.

Проект может быть оформлен отдельно или же он может стать частью обширного проекта планирования какой-то территории. Он включает различные чертежи, а также сведения о площади участков, нумерацию территорий, зоны особых земель, определенные границы объектов наследия. Наши специалисты составят проекты с максимальной точностью и в кратчайшие сроки.

Межевание территории: особенности

Что требуется для оформления?

Необходимые документы для оформления земельного участка нужно предоставить в соответствующие органы. Правовым основанием станет административный акт индивидуально-правового характера. Для того, чтобы обосновать образование участка, нужно предоставить: проектные документы, а также схему распределения участка.

Проект межевания при создании участка нужно предоставить только в том случае, если данный участок выделен из земель:

  • которые предоставлены для строительства и обслуживания объектов линейного характера.
  • выделены для возведения комплексов;
  • предоставлены организациями некоммерческого характера для дачного хозяйствования и садоводческой деятельности.

Если вам необходимо правильно оформить земельный участок, обращайтесь к нам. Компания ООО «Земля и право» предоставляет качественные услуги по низким ценам. Все заботы по оформлению документов мы возьмем на себя.

Что требуется для оформления?
Ответим на все ваши вопросы!

Заполните форму обратной связи и мы обязательно
перезвоним вам в течение 30 минут!

Нажимая кнопку "Получить консультацию", я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, согласно 152 ФЗ РФ.